東森房屋農十六致勝加盟店經理黃筱涵表示,過去高雄主要以重工業為主,近年隨著產業積極轉型及台積電效應,整體就業機會增加,也為區域內帶入科技買盤。而美術館、農十六特區內生活、交通機能建全,不僅有台鋁商場、巨蛋、義想天地及興建中富邦BOT案等大型商場,加上有捷運站點與未來輕軌環狀線串聯,也吸引許多外地客。
區域內電梯大樓指標建案如「J Modern」,該案主打二至三房,位置鄰近巨蛋,且擁龍華國小、明華國中雙明星學區,均價落在35至38萬元間,44坪附車位的物件總價約2000萬元左右,該社區目前最高價一坪46萬元。黃筱涵說明,區內的中古電梯大樓,自去年疫情解封後便水漲船高,過去成交單價行情落在每坪15萬元左右,目前則已漲到2字頭,正逐漸往3字頭靠攏。 她表示,區域內不僅電梯大樓漲,透天漲勢更加驚人,3年四成的漲幅,如實反映近兩年高雄房市熱潮,除了土地價格日益水漲船高外,建商及屋主的心理預期價格也是重要因素。
隨預售屋禁轉單的日期逼近,黃筱涵表示,目前的確有觀察到市場上出現拋售物件,短期來說無論是預售或成屋市場,或許都會短暫下修,然而鑒於鼓山美術館、農十六雙特區的機能,且隨著台積電設廠用地的楠梓產業園區環評通過,預估未來區域內房市仍將持盈保泰。
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