新創開廣告襄理王乾灃指出，目前高雄市政府在亞洲新灣區全力推動的重大建設計畫已陸續到位或即將完成，包括已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書總館，與建設中即將陸續完工的總圖二期、海洋文化及流行音樂中心計畫、港埠旅運中心與推動中的多功能經貿園區等。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫持續，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區，也成為輕豪宅大樓新聚落。
高雄市府表示，中央各部會將在亞灣5G AIoT創新園區投資110億預算，透過科專、高軟二期等計畫協助高雄發展5G AIoT產業，從5G技術到新創公司、系統整合商到平台業，吸引國際級加速器、上百家業者進駐。
高雄市政府超前佈局台灣首座 5GAIoT 新創園區，將打造接軌世界的第一門戶，而擁有全台最大國際海港、空港及內陸完整交通捷運網的亞洲新灣區正是最佳 基地。2021年元宵節總統蔡英文宣布『5GAIoT 新創園區』正式啟動，中央亦 將斥資110億全力灌注，亞洲新灣區發展動能極速起飛。
高市府評估特貿三5.3公頃開發後，總價值將超過1200億元，創造至少4000工作機會，本案地主台電公司及高雄市政府，也將在合作開發中分回超過達10萬坪總樓地板面積(台電60.7%、市府39.3%)以供5GAIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用；如此產業空間設施量能將與經濟部高雄軟體科技園區一、二期鏈結形成商、辦、及研發軟體產業一體的綜合場域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位。
特貿三開發後，未來將提供10萬坪A級辦公室，同時也將建設1600戶社會住宅，40%給弱勢市民、60%提供給產業，尤其是青年居住需求，發展產業同時也兼顧青年關懷。正在起飛的5G、半導體、電動車、元宇宙產業都與光電科技息息相關，市府也密切與中央政府合作，加速橋頭科學園區、仁武產業園區、亞灣5G AIoT創新園區開發與招商腳步，讓南部半導體S廊帶提早成形。
重大建設到位 區域房市穩定成長
王乾灃說，南高雄亞洲新灣區建設計畫的核心區域，沿中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，鴻海集團在園區規劃雲端設計中心進駐，讓原本都市景觀大幅改觀。
位於南高雄亞洲新灣區計畫區內核心地段的205兵工廠，占地廣達58.7公頃，位處海空雙港核心，是亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊，將遷移至大樹營區，市府接續辦理區段徵收進行開發。遷移後的205兵工廠面積58.7公頃，其腹地亞洲新灣區範圍則高達580餘公頃；若有機會發展成中央商務特區，則可與上海、新加坡相媲美，並列為全球區域級的中央商務特區。
亞灣區建設果豐富 商圈發展吸引購屋買氣
亞灣區生活圈連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯生活圈的地理核心位置的優勢條件。市立圖書館總館完工後，陸續獲得多項建築獎項肯定，也成為國內受到帶動推薦必須參訪的優質圖書館之一，承億酒店也以凌空景觀泳池與賞景特色，吸引眾多旅客，該項公共建設完成，也改變地形地貌與增添社區書香氣息，吸引多金豪客進駐興趣，可望帶動周圍高質感大樓市場蓬勃成長。
目前亞灣區陸續進場的特色建案，包括精品小宅規劃定位的和築建設在亞灣區三多四路近中華四路基地，攜手新銳建築美學設計團隊，規劃推出28層「星玥灣」超高層住宅大樓預售案，規劃2~3房中小坪數，配備全方位淨軟水、EDS 制震系統，並以輕式奢華建築風格，展現當代新貴品味。公設安排25項五星飯店公設規劃有挑高奢華迎賓大廳、風景閱讀區、品味吧台區、沙發交誼區、重訓健身房、舞蹈瑜伽室、泳池SPA水療會館、創富咖啡空間、兒童遊學室、多媒體 KTV、地下室鬥牛場等。
指標型豪宅方面，也有位於亞洲新灣區核心區「遠雄THE ONE」，面對新光路綠園林蔭大道，與近鄰高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館、電競館、駁二藝術特區與2022年落成的高雄港埠旅運中心等觀光熱點為鄰。「遠雄THE ONE」為68層全台最高飯店式豪宅，與洲際酒店集團旗下的同名奢華酒店InterContinental® Hotels & Resorts垂直共構，超越一般豪宅之高規格，讓「遠雄THE ONE」住戶不僅擁有超豪宅的硬體設施，同時也享受國際頂級酒店的獨家優惠及尊榮服務。
深耕高雄豪宅市場的高永機構，旗下高圓建設選在亞洲新灣區啟聖街旁基地，新完工推出「大船入港」景觀豪宅大樓案，規劃樓高達27層地下3層，採88~180坪的彈性隔間設計，並以高雄厝3.0現代簡約外觀風格，結合豪宅等級建材配備，展現建築精緻質感，也凸顯俯瞰港灣的賞景優勢條件，今年初也吸引知名藝人黃西田購屋進駐該棟中高樓層約90坪景觀豪宅。
（專家意見）新創開廣告襄理王乾灃
目前政府積極推動『亞灣2.0計畫』分4期邁進，其中第一期計畫包含駁二 HOLO PARK 映像鹽埕，昔日港務宿舍改建旅店、懷舊商店街、特色餐飲、酒吧等。蓬萊港區倉庫也規劃「全息投影」為全球第一座7D浮空投影電影院，未來第四期計畫為愛河灣16、17號碼頭、蓬萊港10 號碼頭等。
亞灣區的地段優勢、建設成果與發展前景，除了已帶動該區景觀豪宅吸引頂端豪客紛紛搶進，房價站上5字頭且上看6字頭，並且以台北南港與台中七期房市起漲經驗，亞灣區即將再創新亮點，該區採超高層的輕豪宅地標建築卻稀有，在市場也引起不少都會新貴注意。
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