南二都新開發區,在人口紅利帶動下,並整合優質居家環境與賞景機能,吸引購屋買盤持續進駐,帶動區域房市成長,高雄鳳山房市也成為下半年矚目焦點。

在人口紅利效應帶動下,南二都不少新開發區,整合重大建設、快速路網、綠地環境與商圈等居住優勢條件,帶動區域房市快速發展,建商紛紛規劃高質感大樓,吸引首購族持續進駐,成為推案熱區。    
 
依據高雄與台南市府民政局統計,縣市合併後,從民國100年1月至今年4月份,近10年來,高雄市鳳山區人口增加逾1.85萬人居全市之冠,其次為仁武區增加逾1.77萬人與楠梓區增加逾1.55萬人;台南市永康區增加逾1.88萬人、安南區增加逾1.63萬人,仁德區也增加逾6800人,人口持續增加的區域,也展現出強勁購屋需求,帶動區域房市穩定成長。


  建設加持商圈成長 鳳山人氣匯聚買氣加溫  
 
隨著高雄市區重大建設陸續到位,未來幾年內,包括已完工的鐵路地下化、衛武營國家藝術文化園區,與積極推動中的捷運黃線計畫,可望翻轉高雄城市發展,更帶動鳳山房市購屋需求提高。新開發區也在建設、交通、綠地環境與商圈等條件整合下,區域房市前景更為樂觀,消費者持續進場,帶動推案腳步更順暢。
 
歐美機構董事長卓永富表示,鳳山房市也受惠於文山特區蓬勃成長,與鳳青生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,並鄰近鳳山熱帶園藝試驗所萬坪綠地、澄清湖風景區與圓山別墅區,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,園藝所周圍的高質感首購大樓,具備賞景優勢條件,買方進場動作積極。  
 
這種強勁購屋需求,也帶動景觀大樓市場迅速成長,在大生活圈的推動刺激下,該區又連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區,加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求,刺激生活圈內的消費增加,也有利該生活圈持續成長。


  仁武重劃區持續開發 優質綠意環境吸引買氣
仁武84期重劃區水岸綠地優美環境,成為首購景觀大樓推案熱區。




高雄市府地政局表示,攸關愛河整治、仁武防洪排水及八卦寮土地開發利用的第100期公辦市地重劃區重劃計畫書於109年5月22日公告,預計112年11月完工。 公辦第100期市地重劃區位於仁武區愛河西岸以東、八德一路以南、八德東路以北、曹公新圳以西,總開發面積約20.85公頃。
 
本次重劃工作將延續公辦第84期市地重劃成功合作模式,預期重劃完成後,可釋出約10.40公頃住宅區土地,取得開闢10條道路、4處綠地、1座公園及1座滯洪池等近10.45公頃之公共設施用地,未來除可結合水岸綠地空間,美化周邊住宅視覺景觀及提升區域整體生活居住環境品質,提高地方防洪保護標準,徹底解決仁武八卦寮地區淹水洪患,完成愛河整治最後一哩路。


  交通與賞景優質條件 楠梓房市成首購重點區 
楠梓高雄大學城坐擁綠景優質賞景條件,商圈蓬勃成長,區域房市前景看俏。

 
上揚國際建築團隊董事長林聰麟也說,北高雄楠梓房市近來快速增溫,因生活圈對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,綠地面積廣達98公頃,是全台最大都會公園,成為市民休閒養生新據點,優質景觀與休閒機能提昇,帶動都會公園景觀大樓市場迅速成長。楠梓德惠商圈與高雄大學城特區擴大發展,讓區域商業氣息逐漸活絡,家樂福量販賣場設置後,確實讓居民消費購物更方便,並帶動地價與房價水準上揚。  


  重大建設推動  永康區域發展前景佳
台南永康房市受惠於市立總圖、創意設計園區、中央公園等重大建設推動,加上人口紅利,持續穩站房市推案熱區。



台南市府地政局表示,永康區位處南科園區及市區之間,串聯南科的就業機會與市區的商業活動,且受到低於鄰近東區房價水準之影響,自縣市合併以來,一直是不動產交易熱區,加上近期永康砲校一期、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃區等即將完成,台南先進運輸系統捷運第一期藍線審議通過,不動產交易持續熱絡。
 

位於永康砲校區段徵收區一期旁的台南市立總圖,目前已在興建中,預期將來為大台南打造書香園地。創意設計園區完工後,將可提供產業發展空間,帶動地方產業之發展,提供新的活動展場空間,成為大台南文創產業新基地。

 
台南市安南區九份子重劃區坐擁優質居住條件,刺激購屋買盤進場,有利區域房市持續成長。



九份子重劃區為台南市府近年來積極辦理並優先結合生態及低碳理念的重劃區,位於安南區,與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰,總佔地 101.76 公頃(約30.8萬坪),看好該區水岸綠意優質環境,同時該區大樓建築必須取得綠建築銀級標章,並通過嚴格都市設計審議,將形成優美天際線與優質都市景觀,在地重量級品牌建商包括臺邦集團、富立集團、好瀚、皇龍、上曜與從高雄跨足台南房市的泰嘉開發,紛紛在九份子陸續規劃與興建景觀大樓。
 
 
原文網址:自由時報 
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