優質綠意景觀生活機能充裕 後勁溪畔景觀宅受歡迎
近年來迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學城特區，高雄大學校區廣達82.5公頃，也就是高雄大學坐擁約24.9萬坪的人文綠境，由於校園地處亞熱帶氣候區，環境佈置以植物園景致或森林大學式的植栽綠化，設計有歐洲庭園式廣場、自然森林式散步休閒廣場、親水空間，營造出優美環境。
上宸國際總經理林毅指出，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新集中區之一。同時家樂福楠梓量販店，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中、國昌國中、援中國小等發展成為優質生活圈，推升區域房市成長。
楠梓區高雄大學城特區，緊鄰藍田公園綠地，社區對外交通順暢便利，透過益群橋可迅速連通德民路與德賢商圈、惠民商圈，援中路連接藍田路3分鐘可達家樂福量販店與高雄大學校門口，又擁有充裕生活機能，同時基地位於國昌國中、援中國小優質學區內，並且鄰近日月光與楠梓科技園區，換屋客、科技新貴紛紛選擇景觀大樓，讓社區質感向上升等。
由於基地賞景條件良好，對外交通順暢便利，可迅速連通台17線公路，交通便利性佳，政府也計畫開闢新台17線，北段工程從橋頭至楠梓德民路長約2.2公里路段，已新完工，大幅提高大學城交通便利性，高雄大學城的建設計劃持續推動，將持續吸引高素質人口進駐。
同時楠梓產業園區設置在中油高煉廠，台積電一期園區28奈米新廠已動工，封測大廠也陸續引進上千位高科技工程師，日後區域房屋租購需求提高。
在高雄市區深耕高質感住宅市場的皇裕建設，目前選在高市楠梓高雄大學特區援中路後勁溪水岸旁，新完工推出「觀雲Ⅲ」景觀輕豪宅大樓案，採樓高15層、地下3層共127戶含1間店面，規劃23~51坪2~3房，強調後勁溪水岸首排賞景優勢與高質感規劃定位。
（專家意見）上宸國際總經理林毅
社區緊鄰後勁溪畔，且迅速通藍田公園綠地，對外交通順暢便利，透過益群橋可連通德民路與德賢商圈、惠民商圈，連接藍田路3分鐘車程內可達家樂福量販店與高雄大學校門口，又擁有充裕生活機能，並且鄰近日月光與楠梓產業園區，吸引公教人員、自營商、工程師科技新貴客層持續進駐。社區對外交通順暢便利，可在5分鐘連通楠梓德民商圈，又擁有充裕生活機能，基地坐擁國昌國中、援中國小優質學區，讓社區質感向上升等。
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