海外資金專法訂有「防炒房條款」，但是部分台商資金投入，今年前8月全國土地交易總額更突破2,000億元天量。（資料照）

【記者徐義平／專題報導】為避免海外資金匯回台炒房，海外資金專法訂有「防炒房條款」，除了經濟部核准用於興建或購置供自行生產或營業用建築物外，匯回資金不得用於購置不動產。不過，房地產業者表示，由於史上最低利率、市場資金充沛，加上部分台商資金投入土地、工業地產、商用不動產，甚至豪宅等，近年房市甩開谷底陰霾，全國移轉棟數可望連4年增加，今年前8月全國土地交易總額更突破2,000億元天量。
台商設廠需要時間 土地買方以建商、壽險業為主
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年來台商夾帶雄厚資金回台，確實讓國內工業、商業地產出現很多想像空間；不過，或許評估設廠、買地需要時間，近期大多數土地買方仍以建商、壽險、金控、倉儲物流業者為主。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2017年底中國對長三角、珠三角製造業祭出限排停工令，加上2018年美中貿易戰開打，開啟台商重置供應鏈、資產重布局的需求；我國順勢推出「投資台灣三大方案」，加上海外資金匯回專法上路，等於打通資金回台的任督二脈。
他表示，最後加速資金效益在房地產市場發酵的是今年肺炎疫情、全球印鈔救市，讓滿滿的資金灌進市場。一方面是自住自用；另一方面則是置產保值或作為資金避風港。
前8月核發建照 工業類增33%、辦公類增42%
黃舒衛分析，除了代表房市現貨買氣的買賣移轉棟數連年翻升、衝破30萬棟之外，房地產未來需求及投資信心強勁，前8月全台土地交易已破2,000億元天量，刷新歷史紀錄；再觀察供給端狀況，今年前7月住宅類建照核發宅數年增約9%，工業、辦公類更增加33%、42%，顯見目前產業投資更加旺盛。
此外，金字塔頂端的豪宅買家近年更積極、更願意出手，甚至一次買多戶的案例屢見不鮮，主因過去台灣的隱形冠軍也在這波避稅、投資置產熱潮中浮上檯面，包括糖果大王、窗簾大王、水龍頭大王、扣件大王、連鎖咖啡、手搖飲女王、醫美大王、家電大王等，甚至新創、遊戲業龍頭紛紛出籠。
房地產業者指出，不僅頂端豪宅買氣出籠，這波低利環境，搭配建商提供的無息貸款，提高一般民眾購屋意願，預售屋則出現投資客搶買的現象。根據內政部最新發布住宅價格指數，除台北市外，其餘五都均創新高，全國住宅價格指數也是2012年第3季調查以來新高。
資金回流需求日盛 富豪尋求大型投資標的
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期一般住宅市場交易熱絡外，二手豪宅市場買氣也加溫，由於今年景氣走勢朝向K型復甦走勢，有特定產業狀況低迷，但也有新產業受惠。尤其高資產族群每次量化寬鬆後都能受惠，加上看好不動產市場與換屋需求，交易的確比前幾年更熱絡。
房地產業者認為，台商資金匯回除了實質投資外，影響市場最深的應是境外資金回台置產，這些大量財富過去停泊在海外免稅天堂，一方面可供全球布局，另一方面則是避稅；不過，因個人財富愈趨透明，加上外部投資詭譎，在政策引導下，資金回流需求日盛，因此富豪家族尋求高價、大型的投資標的意願，甚至高於一般投資機構。
 
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