020Q2六都整體房市價量表現，可以「北緩、中溫、南熱」形容。（圖/聯合資料庫） 圖／聯合報系資料照片
 

吉家網董事長李同榮指出，這波房市從2018年止跌回溫到現在，觀察某些特定媒體不論數據顯示增減，仍然一路做空到底，到今天下半年這種偏空論述已逐漸式微。
 
其實，上半年房市在剛性需求支撐下，房價表現出抗疫的成績不跌反漲，下半年第三季已逐步擺脫疫情陰霾，價量齊揚，絕大部分民眾都對下半年將逐步回溫寄予厚望，主要的因素在於超低利率與資金充沛的環境下，長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠，整個信心都表現超前。雖然下半年很可能會呈現股價飆丶房價漲與經濟成長相悖離的現象，這也許是全球QE丶利率趨零所造成的金融泡沫潛在危機，因此未來房市不宜出現爆發性的超漲現象，才不致對後市有不利影響。
分析買賣移轉交易量，受疫情影響，2020Q2交易量銳減，預期下半年會回穩。第二季四丶五月受疫情擴散影響而交易量明顯萎縮，對照去年同期小幅減少9.42%，桃園不受影響脫穎而出交易量小增1.74%，六都一至六月交易量達107,951棟與去年同期比較，整體年交易量小幅減少2.06％，預期下半年隨疫情平穩狀態，交易量將會快速回溫，今年六都交易總量仍有機會超越去年30萬戶。
再者，資金回流丶資金寬鬆丶利率趨低，三大因素持續支撐全台房價穩中盤堅。六都房價對照上一季表現而言，109Q2六都中古屋單價表現穩健，在今年在疫情肆虐下，都呈現小漲態勢，仍有正成長算是非常不容易，除了雙北因房價高、年漲在5％內，其餘4都普遍有9至15％的年成長率。
漲幅排行前十名，都是蛋白區而非蛋黃區，包括高雄市小港區、台南市南區、新市區等，在基礎建設延伸至交通建設，以及建商成本考量下，今年以來推案都有不錯表現。
 
 
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