【記者沈婉玉、何醒邦／台北報導】近期國際熱錢湧入，台股大漲過後，在資金浪潮與低利環境下，房市動向備受關注，但國內資產管理（ＡＭＣ）龍頭台灣金聯評估，「房市要大漲不易」，主因是房市多空因素交錯，目前整體僅呈現「緩漲但交易熱」的現象。相關業界則認為，從資金豐沛、業者擴大投資、法拍價格接近市價等角度來觀察，房市會維持目前的熱度到明年底。
 
台灣金聯高層分析，央行時時在關注房市，若有過熱就會出手管制；少子化的趨勢讓購屋需求也下降，連帶影響銷售量；再加上台灣空屋高達九十多萬戶，讓房市上漲有限，房價不太可能暴衝。
 
不過，目前房市也有許多利多因素，包括利率低、游資多，加上「後疫時代」大家感受到人事無常，宅娛樂、宅學習、宅經濟興起，會更珍惜、對「宅」的需求愈來愈高，再加上台灣高成數貸款推波助瀾，使房市也冷不下來。房子保值但變現不易，大家會想買新房，但老屋都更整合困難度高，因此呈現新屋價漲，但老屋價平的現象。
 
台灣金聯董事長施俊吉表示，目前房貸利率為歷史最低點，房地產市場復甦，尤其是法拍市場好屋難尋，熱門物件不僅投標人數多，且得標價常常超過前拍底價，顯示目前是購屋置產溫暖成家的好時機。
 
台灣金聯資已連續第十年推出平價屋銷售專案活動，今年推出百戶，數量比往年多，昨天亮相揭露約為市價的八五至九五折，施俊吉說，由於取得時間是房價上漲前，未再加價就直接推出，還有裝潢修繕，「ＣＰ值保證高」。最低價一戶只要九十五萬元，最便宜每坪只要三萬多元，八二八萬就可以買到捷運共構宅。
 
台灣金聯昨天推出的平價屋多數物件位於六都、總價一千萬元以下、以住宅為主，生活機能及交通極為便利，其中有十一戶捷運共構宅，是歷次活動數量最多一次。今年成交者可加碼抽「折扣獎」。
 
依往年經驗，捷運共構宅最受民眾歡迎。台灣金聯表示，此次推出六戶三重菜寮站捷運共構宅二房及套房，每坪單價僅五十四萬，低於五十六萬元的市價，未來增值發展潛力很大，台灣金聯主管都忍不住說「非常捨不得拿出來賣」。
 
央行副總裁陳南光日前發文警示房市泡沫可能引來的惡果，並指出官方應及早採取行動。金聯高層則認為，央行是在打預防針，短期之內房市應該不會泡沫化，因為目前游資多但利率很低，在利率尚未調整之前，房市大多維持這個態勢。
 
不過，住展雜誌研發長何世昌指出，即使央行祭出「選擇性信用管制」，也只是「溫和的按一下」，無法改變房價上漲趨勢。
 
 
原文網址:聯合新聞網https://house.udn.com/house/story/5887/4915916?from=udn_ch2_menu_v2_main_index