房市買氣續熱,今年前8月移轉棟數買賣、繼承均較去年同期微增超過2%。 (記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣續熱,今年前8月移轉棟數買賣、繼承均較去年同期微增超過2%,拍賣、贈與則萎縮4.35%、2.69%。房產業者認為,繼承移轉棟數有機會再創歷史新高,買賣移轉棟數則是近6年最高。
根據內政部統計,今年前8月買賣移轉棟數約20.02萬棟、拍賣移轉3320棟、繼承移轉3.97萬棟、贈與移轉2.97萬棟;買賣、繼承移轉棟數分別年增2.5%及2.65%,拍賣、贈與則萎縮。
若對照4年前、房市最低迷那一年,也就是2016年前8月,今年前8月四大類移轉棟數均顯著增加,以買賣移轉棟數增加近3成最多,拍賣移轉增幅逾15%次之,繼承、贈與移轉則分別年增13%及7.5%。
寬頻房訊指出,4年前房市景氣較低迷,當時自住需求都很保守,更何況投資比率較高的法拍屋;近幾年隨著房市買氣回溫,低利與資金浪潮,部分資金轉往投資法拍屋。

 

繼承移轉 年年創高


信義房屋不動產專案經理曾敬德表示,繼承移轉與人口老化有正相關,景氣變化則影響不大,因此近幾年繼承移轉棟數年年創高;至於贈與移轉,房地合一稅制上路後,節稅效益大減,回不去往日的大量;但今年買賣移轉量增加,顯示買氣為近6年來最好的時候。
科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出,2016年建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟,但當年房貸解禁後,連續3年買氣增溫,每年以1至2萬棟增加,2019年突破30萬棟;今年上半年雖有疫情影響,但逐步解封,剛性需求買盤出籠、資金回流房地產,下半年房市續熱,9月移轉量更創新高、且年增逾36%,今年有機會挑戰32萬棟。此外,國內人口老化,繼承移轉也持續攀高,加上土地繼承免課土增稅,這也是繼承的利基。
 
 
 
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