北市房價指數是2015年4月以來、近5年半新高,新北市房價指數則是2014年7月以來、逾6年新高。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據信義房價指數,九月台北市房價指數一三○.四七,新北市一四○.三八,分別年漲六.五八%及三.八五%,其中北市房價指數更是二○一五年四月以來、近五年半新高,新北市房價指數則是二○一四年七月以來、逾六年新高。

累計今年一至九月,北市房價指數上漲五.八七%、新北市上漲一.三五%。房地產業者表示,這波房市買氣,二○一六年達底部,二○一七、二○一八年築底,二○一九年明顯向上。

房地產業者指出,這波買氣主要來自於二○一六年房地合一稅制上路產生的觀望遞延買盤,沒想到今年初又遇到武漢肺炎,買氣又遞延;但隨著中央銀行降息,遞延買氣衝出,中、南部不少縣市房價已經創新高,連基期高的大台北地區房價也推高,新北市甚至快要貼近歷史新高。

業者預期,這波買氣至少會延續到明年上半年,但因今年下半年房價已經漲一波,購屋門檻再攀高,負擔得起的民眾更少,交易量持續增加不易,明年可能是價穩量平的格局。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年住宅市場轉熱的條件非常特殊,第一季因疫情、股災而使三二九檔期泡湯,但美國降息、無限QE啟動有史以來最大資金潮,加上台灣防疫得宜,無限的資金追逐有限的固定資產,因此第二季末全台房市開始蒸騰,尤其台積電投入百億元在南科、建商搶進標售市場,更加大中南部低價區反彈,在自住、投資雙引擎高轉速運作下,房價不漲也難。

黃舒衛指出,寬鬆的貸款條件、超低利率以及預期漲價的心態,逼出前所未有的房市買氣,低基期、落後補漲區,在這不到半年的時間,預售價都有一成以上的調幅,甚至週週調價的建案也時有所聞。
 
 
 
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