京城建設將位於農十六豪宅聚落的精華土地開發成豪辦案 「京城 PARK TOWER」，領銜打造南台灣豪宅豪辦聚落。 業者／提供
以目前全台頂級商辦的分佈來看，北部以信義計畫區為首，交易價格每坪上看百萬元，就連租金在辦公空間供不應求情況下，頂級A辦每坪月租金突破5000元大關，而中部七期商辦交易每坪也來到70萬元，且看準中台灣發展潛力，不少金控、壽險業者紛紛進軍台中市設點，商辦售價漲幅超過15％。
綜觀北部及中部的商用不動產熱潮，商仲業者分析，政策及城市轉型帶動下，在產業需求擴張往南台灣走後，南部頂級商辦未來勢必受到矚目，以目前南台灣的博愛特區來說，交易價格每坪落在3字頭，不少企業已蠢蠢欲動，打算先行卡位。
產業話題也帶動周邊房市。 業者／提供
以目前南台灣的商辦市場來看，過去市場供給量極少，這幾年才推出高鐵特區「總裁時代廣場」，以及與博愛路上只租不售的「京城總部」，不過看好未來商辦的潛力，擁有南霸天之稱的京城建設，發覺到這股趨勢也開始在高雄蔓延，將位於農十六豪宅聚落的精華土地開發成豪辦案 「京城 PARK TOWER」，領銜打造南台灣豪宅豪辦聚落。
商仲業者也指出，這幾年高雄城市轉型，由過去的工業城轉變為科技城，且高雄將由全台唯一海空雙港的優勢，成為全國最重要最大商港，優勢產業包括金屬扣件產業、石化產業、造船產業、遊艇產業、醫材產業、航太產業及國際物流產業等。
目前產業聚落包括路竹、岡山、橋頭、仁武、大社、楠梓等區，向南串聯大寮、林園等共構成產業創新廊帶，透過捷運紅線及延伸行程機能完整的生產場域。除了早期的石化、金屬製造及造船業發展，近年高雄也積極推動綠色科技、數位文創、會展觀光、醫村航太、智慧製造及光電、半導體。
不動產業者指出，由於早期的傳統企業開始升級，面臨辦公室汰舊換新需求強勁，但又礙於南台灣目前對於國際級地段、國際級商辦供給缺乏，除了既有的商辦開始有不少投資人卡位外，即將亮相的頂級A辦如 「京城 PARK TOWER」更是受到企業主的青睞，而目前高雄商辦市場基期低，正逢開始要嶄露頭角之際，吸引眾多北中南企業有意願南下設置分公司，也預期南台灣的頂級商辦熱將掀起熱潮。
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