【自時報/記者徐義平】2012年8月實價登錄上路至今9年,台中累積3.26萬筆門牌有過2次以上交易紀錄,平均持有時間僅2.24年,買賣後平均獲利近15%。
 
交易者平均持有2年獲利15%
 根據網路估價平台好時價統計,3.26萬個門牌裡頭,有3次以上交易紀錄約占11.27%;台中市各行政區中,北屯區揭露實價出現過兩次交易紀錄約占16.6%最多,西屯區約12.29%居次,北區9.33%排第3。
好時價指出,今年7月台中房價指數158.69,較9年前上漲70.52%,而北屯區、西屯區、北區、南屯區漲幅分別為81.9%、52.07%、78.99%、54.3%,皆高於全國平均41.25%,顯見台中房價漲勢力道兇猛。
 
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台中近年因台商回流、產業升級、公共建設、大型土地開發案,創造人口紅利的利多,也激發住宅開發,創價、推案量互為因果。根據內政部統計,台中自2018年以來,建照申請宅數已是全國第一,不但遠超過新北市、桃園市,甚至抵全台非六都總數,聲勢驚人,量先價行,當然最能吸引投資買盤。
其中,西屯、南屯價格基期已高,產品轉向高端或商用,因此北屯在低基期條件下,加上中捷通車、洲際棒球場、北屯國民運動中心、大巨蛋、捷運機廠等大型建設加持,搭配好市多、漢神百貨、環球購物中心等商業設施,以及12、14期、水湳經貿園區等,滿足公共建設、機能、腹地等三大利多,造就北屯連續8年蟬聯中台灣年度人口增加最多的鄉鎮市區。
 
黃舒衛提醒,台中各熱區過去漲幅遠超過全台平均,買方除了區域客,還有南、北投資客;但房地合一2.0及實價登錄2.0上路後,將會改變未來買盤結構、價格走勢,投資人不宜過度樂觀。

原文網站:自由時報
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