【自由時報/記者林耀文】坐擁南高雄商圈核心地帶優勢的R9站區生活圈,具備捷運與交通要道的良好交通條件,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上鄰近百貨商圈與中央公園綠地的優勢地段條件,吸引多金買家持續進駐,景觀豪宅新成屋大樓供給相當稀有,成為豪客矚目的重要產品。
 
生活機能充裕 坐享上萬坪中央公園綠地


慶旺建設專案經理謝豐任指出,R9站區生活圈自早期發展,由於位居南高雄中央公園與大立百貨商圈的鬧區核心地段,多年來即為企業主、台商、自營商、開院醫生聚集的重點生活圈,該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能,民生路地價行情頻創新高紀錄,精華路段商業區土地釋出稀有,中央公園旁商五土地,去年底最新成交價已達每坪250萬元,建商反應推案成本墊高,新成屋與預售屋的房價也向上調漲。
 

區域新推首購案的每坪房價已站上30萬元以上、豪宅更站上40萬元以上,但生活圈內的建地稀有,新屋供給量體不敷需求,便利的生活機能,刺激買家積極進場,這也是支撐房價上揚的重要因素。公司深耕高雄高級住宅市場多年,一向維持高質感嚴格標準,更獲得誠信建商、建築金獎、建築金獅獎首獎等多項獎項肯定。
 
今年1月下旬,高市府財政局招標前金區民生二路舊圖書總館房地,採設定地上權70年、不可分割的模式,招標該筆556坪商五基地,開標由新光人壽以總價3億0288.8萬元,每坪約54.48萬元得標,將規劃A級商辦大樓,同時預定做為新光人壽高雄區營業總部。
 
謝豐任說,由於R9站區生活圈坐落有上萬坪中央公園,可迅速串連亞洲新灣區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,包括市立總圖等五項公共建設,亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。
 
百貨商圈生活便利 豪客購屋需求提高 


由於高雄市區開發成熟,可資利用的素地不多,因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後,提供充裕的綠地休憩空間,刺激大立百貨、漢神百貨商圈蓬勃發展,捷運紅、橘線通車後,消費逛街人潮迅速增多,五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈,又陸續有大立精品館營運,同時鄰近愛河水岸休閒區,進一步擴大生活圈發展腹地。
 
R9站區生活圈也可迅速連結文化中心,具備充裕綠地活動空間,可讓居民享有綠地休憩空間。由於生活圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有中華三路、民生二路、五福三路、中正四路、自強二路等,交通相當發達。
 

目前捷運捷運紅線在中央公園旁設R9站,與中正三路、中山一路旁設置O5、R10美麗島站區,可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃,且設有休閒咖啡區,成為高市休閒觀光新景點之一,也提高生活圈的休閒賞景機能。
 
該區指標型建案,由深耕南部高質感住宅市場營造優質口碑的慶旺建設,目前在緊鄰中央公園與民生一路綠園道第一排基地,完工推出「民生高峰會」景觀豪宅大樓案,採耐震結構規劃樓高達29層地下5層,採89~97坪設計,每坪開價34萬元起,並以新古典崗石外觀風格,結合豪宅等級建材配備,展現建築精緻質感,也凸顯賞景優勢地段條件。
 
(專家意見)慶旺建設專案經理謝豐任
R9站區生活圈也藉由中央公園綠地環境快速發展,除了休閒賞景機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金換屋客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃發展。同時以台北豪宅市場發展經驗,具備綠園道與大公園綠意優質景觀的豪宅大樓,房價也高於區域行情。
 
透過捷運紅線與市區交通幹道,可讓生活圈連結至漢神百貨商圈、大立百貨商圈、統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。
 

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