生活機能充裕 都會新貴與公教客層偏愛
興聯誠廣告三處處長楊忠儒指出，內政部已同意高市亞洲新灣區面積最大的核心區開發案205兵工廠遷廠區段徵收案，宣告開發作業正式啟動。205兵工廠位於高雄市前鎮區中山三路、光華三路、凱旋四路等高雄主要道路之間，不但是亞洲新灣區的核心，更是大高雄的核心。
本區掌控高雄港及小港國際機場出入門戶樞紐，緊鄰中山路南北大動脈，捷運紅線及輕軌在此交會。目前高雄市政府在亞洲新灣區即多功能經貿園區內，共辦理10處公辦重劃及1處區段徵收，205兵工廠遷廠區段徵收面積達58.7公頃，通過區段徵收計畫，宣告開發作業正式啟動。
205經貿特區生活圈自早期發展，由於位居南高雄鬧區核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因迅速連結三多百貨商圈與漢神百貨的消費充裕機能，地價行情上揚，精華路段商業區土地，每坪皆已高達150萬元以上，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲。
目前區域新推案的每坪房價已站上30萬元以上的關卡，甚至也有4字頭小宅將推案，亞洲新灣區的豪宅成交價紛紛站上5字頭，日前順利招商的特貿三公辦都更案，未來5年後開發商業辦公與超高層景觀住宅大樓，甚至有機會挑戰7字頭行情，但生活圈內的建地供給較稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激買家積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。
生活圈可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖等五項公共建設，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。
百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高
興聯誠廣告三處處長楊忠儒表示，205經貿特區生活圈在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，鄰近的五福大立百貨商圈蓬勃發展，捷運紅、橘線通車後，消費逛街人潮迅速增多，五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，又陸續有大立精品館營運，進一步擴大生活圈發展腹地。
生活圈可迅速連結附近的文化中心具備充裕綠地活動空間，可讓居民享有綠地休憩空間，加上生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有民權一路、和平二路、一心一路、二聖一路、光華二路、三多二路、凱旋四路、籬仔內路等，交通相當發達。可迅速連結中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。
加上高市府於亞灣區打造輕軌、高雄展覽館、高雄市圖書總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心5大公共建設，將在今年陸續完工啟用，同時拋出四階段的「亞灣2.0」計畫，利多不斷強吸國內外廠商搶進。同時透過輕軌建設與捷運黃線計畫，亞灣區設置C6站與Y13站區等，熱門站區與計畫站區旁的新成屋大樓，去化表現增溫。
目前高雄都會新貴客層、公教人員與白領上班族，對於搭乘捷運、輕軌的接受度頗高，南高雄亞洲新灣區一帶，從籬仔內到高雄展覽館、高雄軟科園區，搭乘輕軌或從C3、R6轉運站搭乘捷運，前往三多百貨商圈，都相當便利，亞灣區的就業機會增多，可望隨軌道路網帶動購屋圈擴大至沿線站區周圍。 隨著百貨商圈蓬勃發展，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。
生活圈也迅速連結家樂福光華店、三多百貨商圈與大立百貨商圈，受惠於百貨生活圈的發展成熟，可供建築的基地釋出逐漸稀有，少數釋出的國有土地，在眾多建商進場搶標下，得標價格迭創新高紀錄。
該區指標型建案，良富建設在鄰近輕軌C1籬仔內站旁的育群街上，新完工推出「心灣LRT」輕豪宅大樓案，樓高15層、地下4層，採20~41坪，2~3房規劃，共236戶純住家，並以現代簡約外觀風格，展現建築精緻質感，中高樓層即可俯瞰市區景觀，凸顯地段與賞景優勢。
（專家意見）興聯誠廣告三處處長楊忠儒
政府積極推動「大南方計畫」，促進南台灣科技產業發展並助攻房市熱度，將在亞洲新灣區砸110億元打造「5G AIoT創新園區」，加上輕軌建設與預計明年底將動工的捷運黃線計畫，亞灣區在中央與地方政府攜手建設下，房價撐盤動能強勁。
生活圈可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，也是南高雄房市目前頗受矚目的推案地區。政府也研議將205兵工廠發展成高雄市的中央商務區，引進新創科技產業，如體感科技、5G AIoT智慧聯網、智慧新城區、AI人工智慧等產業，進而打造成為國際經濟特區。
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