【工商時報/記者曾麗芳】台中南區受惠鐵路高架化、捷運綠線等交通利多,房價啟動落後補漲。
 
台中南區受惠交通建設等利多加持,房價啟動落後補漲潮,屋齡在15-20年的中古大樓,每坪單價已站穩2字頭,屋齡10年內的中古大樓也已站上3字頭,而且非常搶手;而預售案不僅案案熱銷、且單價屢創新高,國圖館周邊預售案單價將挑戰5字頭。
 
以即將進場的「惠宇國圖館」案為例,單價有望突破5字頭大關、再創南區新高價;後續還有13期重劃區也將陸續開案,每坪單價可望站穩5字頭。未來4字頭、5字頭將成為南區房價的常態。
 
台慶不動產台中彰銀謙樂加盟店執行長吳泓諭表示,南區位處開發較早的舊城區,區內包括中興大學、中山醫學大學等老字號名校,且國立公共資訊圖書館也坐落於此,濃厚文教氣息備受自住家庭青睞。加上中捷綠線通車,大慶站位處紅綠雙線交會,為台中目前少數具實質效益的雙鐵共構站點,交通利多話題提升南區機能,吸引建商卡位推案。
 
吳泓諭表示,南區真的被忽視已久,前20年幾乎沒有新建案出現,如今隨著台鐵高架化、捷運綠線通車等交通建設陸續到位,新案爭相推出,帶動南區房市價量齊揚,包括「惠宇謙仁」、「熊PRO」、「坤悅君匯」、「惠田上書房」、「櫻花孩子國二期」、「立彩時山」、「
工學匯」等都是熱門指標建案,吸引首購族與換屋族搶購,賣出好成績。
 
吳泓諭說,以往南區二房產品加車位,總價約在800萬元、三房加車位約1,100萬元;現在大型建商新推出的預售案,30坪左右的大二房加車位,房價已經漲到1,300至1,500萬元、三房加雙車位要價1,800至2,000萬元。
 
吳泓諭表示,南區主要有三大熱門商圈,包括文心南路中山醫大商圈,由於靠近13期重劃區與秀泰百貨商圈,屋齡15-20年內的電梯大樓,單價約在18-22萬元;至於工學路與高工路商圈,屋齡在5-10年內的電梯大樓,每坪單價在28-35萬元;而忠明路與復興園道商圈,屋齡在5年內的電梯大樓,單價在33-45萬元。
 
以復興園道商圈即將推出的「昌祐X CITY」計畫為例,將分三期推案,第一期「昌祐雲之境」預售新案,頗受南區在地人矚目,預計每坪開價48-52萬元。
 
台中學區搶手宜提早準備
南區近幾年鐵路高架捷運化後,從台中高鐵站延伸到捷運大慶站,吸引許多來自彰化、南投的移居人口,由於明星學區周邊住家多,建議家長提早為學齡兒童設籍。
 
此外,南區上下班時間幾個學校所在的路段,如文心南路中山醫大到大慶街樹義國小周邊,及忠明南路VS復興路口較易塞車,因此,建議家長接送小朋友最好提早出門,幸好目前13期重劃區內的道路已陸續對外開放,有利疏導學區周邊的交通安全。
 
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