（高雄橋頭大樓建案摘要。圖／顏瑞田）

【記者顏瑞田/高雄報導】橋頭科學園區效應，驅動橋頭房市躍升成為高雄一級戰區和熱區，在達麗「全民萬歲」完銷、交屋之後，中鋼集團12日加入戰局，推出「欣橋之心」大樓建案，使得該區目前共有3場成屋、5個預售建案，正在銷售中，推案總戶數逼近6千戶，因銷售熱絡，新案房價半年已調高10％到20％，包括中欣的「欣橋之心」、京成建設「森遠」、以及鼎宇「森風景」等建案，開價已站上每坪20萬元。

高雄市房屋市場調查協會前任理事長謝俊正12日表示，除了達麗「全民萬歲」、隆大「鳳凰時代」等建案完銷、交屋之外，近期在橋頭都會公園生活圈，至少有9個大樓建案，正在銷售中，總銷戶數達5462戶，如果再加上12日進場的中鋼集團「欣橋之心」，目前的總銷戶數約5,804戶。

由於橋頭科學園區推動招商的效應、以及既有楠梓加工區的購屋能力，以首購為主的該區售屋去化速度，相當快速，也因此推升售價，各案在半年內，平均每坪至少漲幅超過10％到20％以上。

以價格相對最低的雄崗「巴黎行旅」為例，該案2016年3月進場時，每坪最低售價約11.9萬元，雄崗表示，經過一路調漲，在2020年9月15日調漲到每坪15.3萬元起跳之後，再從10月1日開始，上漲到15.8萬元起跳，正在交屋的雄崗「巴黎行旅」，等於4年來調漲了32.77％。

立永國際總經理朱建雄指出，雄崗「巴黎行旅」的售價，代表橋頭都會公園生活圈4年來的較低房價的變化，而鼎宇建設先後推出的「森之丘」、「森風景」，則代表相對高價區的銷售熱度和價格變化，「森之丘」開賣時每坪17到22萬元，5個月即完銷的成屋「森風景」，則是每坪18到23萬元，讓利空間已縮水。

位於「森風景」隔壁、京城集團企業京成建設推出的「森遠」，目前每坪開價介於21.6萬到23.4萬元，京城集團發言人周敬恆指出，「森遠」仍以首購為主，目前已經售出近70％。

隆大副總經理陳又齊表示，隆大第一個前進都會公園生活圈推出的建案「鳳凰時代」，每坪售價約14到16萬元，目前在結構銷售的「鳳凰冠」，在上調3次價格之後，目前每坪開價16到19萬元。

他說，隆大「鳳凰冠」的許多買家，來自日月光員工，另有部份市區消費者，因為市區房價較高，轉進購買「鳳凰冠」，自住和置產都有。
 
 
 
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