台南市永康鹽行國中將招生,校園旁的學區概念宅,吸引品牌建商進場效果明顯。

記者林耀文/台南報導未受少子化影響,南二都推案熱區的優質學區,依然是不少家長置產優選區,這些位於優質學區的高質感住宅大樓,結合交通路網便利交通條件,與商圈完善生活機能,除了提供居家充裕生活機能,也讓學子就學更便利,優質學區宅強勁購屋需求,包括台南與高雄優質學區的校園旁精華地,吸引品牌建商們紛紛搶進插旗,結合優勢地段與環境,將成為市場頗受矚目的好宅物件。
   

  
永康鹽行國中區段徵收區 兼具交通與學區優勢

台南安南區海佃國小與海佃國中學風優質,吸引春福、遠雄等品牌建商搶進。

包括遠雄建設近來大舉進軍南二都優質學區大筆精華地,對於永康鹽行國中區段徵收區最積極,第二季即以總價約6.95億餘元,購入永康鹽行國中徵收區內約1549.88坪住宅區土地,建蔽率60%、容積率200%,成交單價約44.86萬元。 遠雄建設5月初也取得台南市安南區約1288.71坪土地,總價達5.15億餘元,每坪購地成本約達39.96萬元,基地鄰近海佃國小旁約100多公尺,基地旁為公園。目前春福機構海佃國小旁持續推出輕豪宅大樓預售案「
春福年年」,去化頗順暢。
 
三發地產5月20日也公告,以總價3億1556萬元含建照,向關係人名發建設與鍾增榮,購入永康六甲頂段大橋國中旁約719.65坪土地,每坪約43.85萬元,日後推案也將訴求優質學區的強勢地段條件。


台南市東區優質學區的東光國小、後甲國中,成為平實營區重劃區推案訴求有利條件。

熱門推案區平實營區,也坐擁東光國小、後甲國中優質學區優勢,同時與南紡購物中心商圈整合成長,且坐落2.1萬坪的平實公園,包括和宜、豐邑、國泰等業者,都已取得大筆精華地,推案單價已站上4字頭以上。

 

  優質學區結合成熟商圈 充裕生活機能吸引購屋買氣  

 
京城建設總經理陳添進認為,由於商圈移轉讓北高雄快速發展,除了優質學區條件之外,具備捷運通過的交通便利因素,且擁有大片綠地,造就漢神巨蛋百貨商圈迅速成型,更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能,並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。
 
北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,但優質學區條件,也是吸引消費者搶進區域的重要誘因,包括龍華國中、明華國中、龍華國小、勝利國小等總量管制學區與等,具備優質學風且升學成績優良,受到購屋者歡迎。

 

農16特區內的龍華國小、明華國中學區,吸引品牌建商持續進場購地卡位。

遠雄建設4月初以總價6億9291.6萬元,含建照權利轉讓金1385萬元,向儷晶建設與自然人,購入高市鼓山區龍中段94地號、龍德路近富農路口,一筆直接面對龍華國小校園約422.51坪商四土地,目前做為臨時停車場使用。

美術館園區中山國小與七賢國中的優質學區條件,也帶動周圍學區宅買氣增溫。

另外,美術館園區新設置的中山國小與七賢國中校區,去年6月新莊一路打通後,可快速連結漢神巨蛋百貨與翠華路旁的美國學校,也因學風優質與校舍新穎,吸引不少高素質家庭進駐該區,強勁的購屋買氣,進一步帶動區域房市蓬勃成長。
    

  消費休閒機能完備 河堤國小旁學區宅熱門  

 
由於河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路,從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈,也僅約10分鐘左右車程,交通相當便利。該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,同時緊扼北高雄核心交通樞紐,讓生活圈擁有優質的綠化景觀,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質的居住環境。
   

  學區與商圈整合 生活機能全方位 

 
城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為,東高雄陽明商圈、覺民商圈近年來迅速發展,加上陽明國中、民族國中優質學區的設置,是帶動商圈成長一大推手,該校為總量管制學區,升學率突出,吸引眾多購屋者積極進駐該區,連帶附近的光武國小、東光國小與大華國小周圍,都成為買方偏愛置產重點區。
 
 
原文網址:自由時報
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