【自由時報/記者林耀文】北高雄河堤社區生活圈,除了鄰近漢神巨蛋百貨商圈、好市多、義享天地、大樂購物中心優勢,更坐擁便利交通路網與上萬坪公園綠地優質環境,提昇區域休閒與消費機能,並與裕誠、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,中古屋市場呈現一屋難求的熱況。
 
交通與建設優勢 商圈發展具前景


信義房屋河堤店主任黃南魁指出,河堤社區生活圈的建設,除了鄰近的巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨購物廣場之外,該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,可望進一步擴大百貨商圈發展。
 
由於生活圈的對外交通便利,緊扼北高雄交通幹道的民族一路、明誠二路、大順一路、自由二路、天祥一路等,高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路、裕誠路口分別設置R13、R14站區,從該生活圈到中山高速公路鼎金系統交流道,僅約5分鐘車程,連通高鐵左營站區也約15分鐘,聯外交通相當順暢便利。
 
河堤社區迅速連結好市多美式量販店商圈與義聯集團義享天地,帶動人潮與商機成長,整合朝向大商圈發展態勢,進一步擴大區域發展腹地,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。
 
由於北高雄凹仔底地區的商圈發展長達二十餘年,商圈熱鬧繁榮,在漢神巨蛋百貨開幕營運後,引進不少高檔精品專櫃,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,包括農十六、25期重劃區的新推預售案場,單坪售價紛紛站上4字頭,高樓層也挑戰5字頭,比價效應帶動河堤社區中古大樓房價穩定上揚。
 
地段優勢條件 中古大樓3房受寵 


黃南魁說,河堤社區在社區發展協會與居民積極推動社區營造的努力下,曾獲行政院十大活力社區,每年社區皆在北橋旁舉辦河堤音樂季,讓社區洋溢人文氣息,加上社區鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市、義享天地,距中山高鼎金系統交流道僅約5分鐘車程,連通中油高煉廠台積電預定廠區也約15分鐘車程。
 

河堤社區生活圈廣達上萬坪的河堤公園、微笑公園、明堤公園、布里斯本公園等充裕綠地環境,附近的愛河之心也是休閒新景點,提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,加上鄰近博愛商圈,提供良好的餐飲與消費機能,政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程,型塑成優質的居住環境。
 
同時坐擁河堤國小、龍華國中總量管制優質學區,吸引不少都會新貴、公教客層與醫生等,紛紛對社區環境相當認同,且指名購買河堤社區中古大樓3房產品,擁有高雄小天母美譽的北高雄河堤社區,在台積電即將設廠消息傳出後,該社區中古屋主紛紛惜售,今年春節過後有2戶屋齡已25年的3房釋出,其中1戶3房平車,帶看2天,立刻以近900萬元成交,單坪成交行情站穩2字頭,樓下無車位的3房重新裝修後,也在年初成交達800萬元,單坪成交高達21.7萬。
 

最新成交價,位於河堤國小對面屋齡約25年的35坪中古大樓頂樓加平面車位,已達1026萬元,換算單坪成交價已站上24萬元,創下該社區內棟新高成交行情。但該區大坪數的中古大樓,屋齡近30年且坪數達60、70坪以上,目前要突破2字頭仍有難度,但區域地下一層的平面車位行情,已達150萬元左右。
 
(專家意見)信義房屋河堤店主任黃南魁
河堤社區近年來迅速發展,受惠於鄰近漢神巨蛋百貨商圈、COSTCO好市多量販店、大樂購物中心、家樂福鼎山店、悦誠廣場、義享天地與綠地休閒環境,尤其漢神巨蛋百貨商圈結合原本繁榮的裕誠與明誠商圈,加上文藻外語大學城商圈,整合朝向大商圈發展態勢,進一步擴大區域發展腹地,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質的居住環境。
已成為北高雄知名高級住宅區的河堤社區,除了坐落龍華國中優質學區,設立不久的河堤國小,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學風。加上河堤路、大順一路、聯興路一帶的99期重劃區即將完工與輕軌建設,可望串連河堤社區成為發展腹地,並增添超高層高級住宅大樓群的優美天際線。
 

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