【自由時報/記者朱語蕎】大型造鎮開發案在台灣行之多年,以北台灣來說,在台北市的文山區、新北市的林口、三峽、淡水、汐止、新店,以及基隆地區,都有成功的造鎮社區,雖多位在市郊區,但因規劃完善、房價相對市區便宜等優勢,待開發完成,多會成為新興的住宅區塊,磁吸人口移入。
 
單一建商若持有大面積土地,多會傾向作整體規劃、造鎮開發,早年最知名的造鎮城市,當屬三峽北大特區、林口新市鎮,由遠雄建設領軍,在此推出系列推案,規劃商店街、公園綠地,整齊的建築外觀,形塑煥然一新的居住環境。
 
新店的知名社區「湯泉」,位處新店溪畔,也是知名的造鎮社區之一,鄰近北二高交流道、捷運小碧潭站,區內有社區巴士可接駁,隨著近年新店新重劃區價格拉抬,房價也上漲不少。
 
基隆千戶造鎮案 主打近北市南港
淡水可用建地較市區多,不少建商持有大面積土地可供開發,麗寶集團旗下的上市建商名軒開發,就在淡水推出「名軒海樂地」,基地位在輕軌崁頂站旁,面積約7600坪,將興建地上22、23層建築,產品為1+1到3+1房,建案1、2樓將打造出6000坪全齡俱樂部,規劃多達20項主題公設,預計2023年完工基隆具備鄰近台北市東區優勢,低單價吸引不少台北客目光,前幾年有愛山林建設推出的大型社區「城上城」,近年則有麗寶集團旗下的麗源建設在信義區推出的「微笑台北」,基地面積達8916坪,規劃千戶大社區,鄰近台62線、國道1號。
 
潤隆建設也在德安路、復興路口推出的指標案「新橫濱」,基地近國道三號德安交流道,面積達4.3萬坪,規劃有住宅、商店街、親子公園,還有多項休閒公設,分多期銷售,採造鎮規模開發。
 

桃竹主推別墅造鎮案 寶山造城案話題多
桃竹地區除了重劃區有大面積外,不少建商在市郊區也推出難得的造鎮別墅案,以度假屋、獨棟獨戶主打不同需求族群。近年較大規模的有楊梅區的「童話森林」以及「雅典大地」,其中「雅典大地」面積廣達5萬坪,規劃260戶2樓半透天社區,採地坪50坪、建坪53~55坪,享有2千坪社區公園、滯洪生態池,訴求莊園城堡住宅。
 
新竹寶山地區,更出現難得的大型造城級計劃,甲山林建設與宏國關係事業-宏道地產,聯手推出的「宏道新竹帝寶」,佔地18萬坪,由美商AECOM打造,建蔽率僅40%,保留近14.7萬坪綠地廣場,規劃林蔭大道做為城市中軸,還規劃華德福街、會館街、商店街以及環城東、西、南路。
 
社區也統一先規劃好電線、網路、自來水、天然氣、污水管線等設備,基礎建設經費高達40億元,一應俱全。區內更設計8大主題公園,包括寵物公園、會館公園、中央公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園、沙坑樂園與球場公園,讓大人小孩都擁有足夠休閒空間,其中,在中央公園、大湖公園還打造湖景區、大尺度森態落瀑,還有溫泉湯屋等設備,在社區中就可滿足日常所需,更符合當下少接觸抗疫的防疫觀念。
 
「宏道新竹帝寶」規劃2層樓獨棟美式別墅、7樓花園大樓產品,其中的別墅產品,有別於市面上常見的連棟式透天,真正做到獨門獨戶、享有獨立庭院的美式別墅,戶戶擁庭院,不做停車使用,可依住戶規劃成花園、BBQ烤肉區。而基地內的學校用地,也由新竹市政府設立公辦公營、雙語的華德福幼兒園、華德福國中小及高中預定地,讓未來住戶方便就學。
 

遠雄台中港造鎮有成 麗寶持有大筆土地
台中地區,麗寶集團在台中北區的「麗寶微笑世紀」造鎮案,已推出多期社區,麗寶集團也看好商廠辦市場,在新竹香山精密園區,握有8千多坪基地,將打造大型廠辦。
遠雄建設在台中港新市鎮推出系列推案,「遠雄幸福成」為遠雄之星第9期,規劃23~45坪,採不二價每坪27~34萬元銷售,訴求台中港優勢、三井OUTLET、國民運動中心,開車可快速經國道4號接台74線,未來還有捷運藍線規劃,採整體開發。
 
高雄造鎮案史上最多 指標案登場
南部的高雄地區,今年也出現不少百億案量的造鎮案,包括原華王大飯店改建的「港灣1號院」,由興富發總裁鄭欽天投資興建,戶數達1115戶,是鹽埕區最大規模的千戶造鎮案,坪數15~37坪。
 
高鐵左營區的「世紀莊園」,鄰近台積電廠區,單坪站穩4字頭大關。另外在仁武區也有最大造鎮案「首席‧大院」推出,總戶數780戶,每坪約在35~40萬元。而在高雄車站也有指標案「
艾美國際城」將推出,規劃2~4房產品。
 
住展雜誌研發長何世昌表示,造鎮案公設豐富多元,管理費與公設比也低於平均值,另外在採購上也往往會取得優惠價。不過,也因戶數多、管理不易,召開區分所有權人相對麻煩且繁雜,建議找均質住戶的社區,比如:3~4房比例高,或者建商品牌力強的建案。
 

原文網站:自由時報 https://reurl.cc/6ZWWWr