【記者曾麗芳/台中報導】危老條例容積獎勵案通過延長五年，台中建商爭相插旗成熟商圈危老建築的土地整合與重建，帶動今年前三季危老案核准件數不僅躍居全台前三名，今年以來通過審核的都更案12件，更是去年的四倍之多！台中危老與都更預售推案今年大爆發，包括「順天豐華」、「大通大美」、「嘉磐樸樹」、「鼎泰中城」等均創下銷售佳績。

台中以往因為土地供給大，建商購地普遍以重劃區為主，但近幾年精華區土地日益稀有，在北台灣推行多時的都更、危老或合建等改建風潮，近幾年也吹向台中房市。

鄉林不動產研究室表示，台中市擁交通及重大建設加持的新興重劃區土地，一向是建商推案的一級戰區，但成熟商圈土地同樣搶手，因此優質地段的危老重建與都更案，緊緊磁吸建商目光。

包括由台北都更推手－大通地產整合十年、位於台灣大道與五權路口的「大通大美」案，成為西區第一座危老都更建築地標，9月底進場創下公開首日熱銷八成的成績；潭子區「順天豐華」是台中第二個都更案，8月進場至今已熱銷逾八成。

此外，今年4月動工的中區「鼎泰中城」案，前身是「東海戲院」大樓舊址，因大樓年久失修閒置，在危老都更獎勵下，由鼎泰建設整合重建為22層住宅大樓，成為中區第一個都更指標案，目前已經完銷。

嘉磐建設在南區申請危老建案，將老舊閒置工廠改建為住宅大樓「嘉磐樸樹」；北區「元城樂more」是順天醫院危老改建案；新業建設近期也將於東區育英路推出都更案。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加，在少子化與高齡化的社會，內政部加速推動都市危險及老舊建築物重建，在危老條例容積獎勵案於今年5月9日到期後，快速檢討並通過延長五年方案。因此，今年將是危老重建及都市更新「大爆發年」。

根據各家建商經驗，危老改建比較單純，也是建商現階段參與的主力市場；至於都更案件，牽涉到原住戶利益與立場，需要整合地主或舊屋主，推動難度較高，台中包括千越大樓、遠東百貨大樓及金園大樓等中區都更案，至今還在進行中。


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