興富發的「國王城堡」示意圖。圖/摘自網路YouTube影片

【記者顏瑞田/高雄報導】台灣房屋統計發現，興富發的「國王城堡」、京城建設的「京城凱悅」、興富發的「華人匯」、隆大營建和城揚合建的「都廳苑」、慶旺建設的「文化高峰會」、以及城揚建設的「帝品苑」等6個中大坪數的高雄好豪建案，出租的年投報率從3％起跳，其中，「國王城堡」的租金居冠，投報率更達6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐20日表示，中大坪數好宅總價高，家電裝潢成本都不低，在台北租金投報率，通常都在1.2％到1.8%之間，並不亮眼，而南部好宅居住空間大，更顯氣派，因房價成本較低，好宅市場投報率約3％起跳。

她說，去年疫情爆發後，不少高階台幹回台，不僅帶動高端租賃需求，也相對引起北客，錢進南台灣置產好宅的興趣。

張旭嵐指出，一般好宅多為毛胚交屋，如要符合高端客層對住屋品質的要求，另外投資每坪10萬到15萬元的裝潢，和高級家電成本，投報率會再縮水，不過，多數的高資產族，看上的是豪宅增值空間，雖然房地合一稅2.0上路干擾，但富豪現金豐沛，因此，在租金符合期待下，更是樂得在北中南好宅市場中長期佈局。

根據實價揭露，位於高雄農十六特區，興富發集團的「國王城堡」23樓戶，119坪3房2廳3衛含1車位，今年3月以每月租金11.8萬元，榮登高雄2020年至今的好宅租金排行冠軍。

台灣房屋高雄農十六加盟店東盧長成表示，該戶屋主2018年僅以總價2450萬元二手買入，不含裝潢家電成本計算，毛投報率達6％，估算其房價租金比，大約17倍，換句話說，在穩定收租下，屋主只需當17年包租公，就可投資回本。

根據台灣房屋統計高雄近一年，月租達9萬元以上的好宅出租毛投報率排行，除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」，第二名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下，同樣也是23樓戶，每月租金10萬元，毛投報率為4％。

其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」，苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」等，每月以月租9到9.5萬元不等，各有3到4％投報率，這幾間坐收高租金的房東，有近半數是來自台北等地的外地客。
 
 
 
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