北高聞積起舞享人口紅利 腹地多生活機能待提升
唯有大型科技產進駐，才能帶來高薪職缺，而當生活圈職缺增加，住屋需求提升，進一步帶動房市發展。高雄近年來重大投資不斷，當中北高雄因台積電將於楠梓設廠，帶起一股「聞積起舞」買氣，也讓鄰近如生活機能仍待提升的高雄新市鎮房價上揚，未來將挑戰3字頭行情。就北高雄區段發展特色屬具人口紅利，但許多新重劃區待開發，商圈發展不集中且腹地廣闊導致資源過於分散，若考量整體生活機能如百貨商場、大型公共建設投資、消費機能便捷性，仍不及南高雄生活圈，因此即便近年來居住人口往北高雄移動，但收入穩定高資產族仍鍾情南高雄。
千億投資匯聚Ｓ科技廊道 串連南北高科技城
平衡南北發展，中央喊出科技Ｓ廊道計劃，與市政府、民間企業聯手，全力打造南台灣成為亞洲新半導體科技聚落，從南科開始一路向南，串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT與大寮和發產業園區等，台積電於11月初證實投資高雄，選址楠梓中油五輕煉油廠舊廠區，即刻翻轉重工業城市形象，也象徵高雄往智慧首都目標更向前邁大步，高雄城市轉型，將進入跨領域整合時代，未來將成為亞洲半導體科技重鎮。
近期高市府招商屢傳捷報，日月光、穩懋、國巨等都宣布有高雄擴廠計畫，繼亞灣特貿三開標3基地全數脫標，12月中旬國際半導體大廠德國默克與美商英特格等也宣布投資高雄設廠計畫，而位於南高雄鳳山、大寮交接區的「和發產業園區」也招商亮眼，開出高達近90％廠辦土底標租率，可望帶來驚人的產值與邊際效益。
和發產業園區引87家廠商 鴻海台郡加碼購地設廠
和發產業園區佔地136.6公頃，由「和春」與「大發」兩基地構成，當中可售地85.65公頃已全銷售；另只租不賣土地為6.82公頃，出租率高達92.6%，從園區設立至今已吸引87家廠商投資，總投資額高達548億元，當中鴻海集團預定購入1.2萬坪工業地，投資興建智慧工廠，另蘋果供應鏈大廠台郡科技，也確定申購千坪土地擴建5G智能通訊事業營運基地，再加碼百億投資額。「和發產業園區」預估創造千億年產值，將帶來數萬就業機會，廣大科技人才移居刺激居住需求，而週邊仍多待開發重劃區，僅少數建案興建中，僧多粥少的情況下，將躍升房市新寵兒。
富人群居建設到位 鳳翔特區具雙捷交會
民眾若想在南高雄置產，地段位於衛武營都會公園生活圈及和發產業園區之間的鳳翔特區，因生活圈緊鄰捷運鳳山國中與大寮站，是高雄少見擁雙捷運站的重劃區，區段屬於鳳山國中生活圈，在捷運串聯下可連結鳳山大東文化園區、鳳山車站商圈等，因改建中的鳳山車站將打造全台首座結合電影院及國民運動中心及青創空間3合1車站，再加上捷運鳳山大東站將與鳳山轉運站結合，推出總開發金額達50億元聯開案，成為南高雄重大建設匯集新興富人區。
鋭揚建設推巴洛克輕豪邸 社區擁精品公設會館
近年來在高雄推出許多指標建案的鋭揚建設，經營理念著重全方位建築整合服務，導入業界唯一每年1次油漆修補、2年管家秘書服務、3年設備保固、5年防水保固及高於內政部規範25年主結構保固，並於近期推出鳳山史上最具指標輕豪邸「鋭揚巴洛克」，外觀規劃採富人專屬巴洛克建築風格，在1800坪基地中保有大面積綠景空間，並設置中庭花園、渡假泳池、健身房、圖書室等公設會館，在21~34坪首購型住宅，引入隔音地墊、三協氣密窗、淨軟水系統及過去僅於豪宅配備正壓空氣清淨器等，成為南高雄創世經典飯店式服務精品宅。
原文網址：經濟日報 https://reurl.cc/527qnn