從心態面分析，多數購屋民眾對於中古屋常見的嚴重壁癌、水電管線老舊、格局配置不符合當今家庭結構等問題，對此現象民眾也議論紛紛，現在中古市場的價格真的合理嗎？中古屋沒有物料上漲問題，入手後還要面臨老舊、裝修、裝潢等問題，讓許多自住買盤很難下定決心下手。
專家分析，高成本導致建商推案保守，土地珍稀的蛋黃區無案可選，市場上又有剛需撐腰，才會有中主屋追價高於預售的現象。以臺中南區為例，南區軌道經濟發酵，又擁有成熟商圈機能加持，是不少自住客群鎖定的購屋熱區，中古屋只要不要太誇張的老舊，通常上下架只在一瞬間，但也導致屋主售價踩很硬；因此市場上有醞釀中的預售新案詢問度都很高，相信會有不錯的銷售表現。
靜巷兼具機能性更顯珍貴
坤聯發「工學匯」為南區最受矚目新案，位於工學路與復興路綠園道旁，屬靜巷住宅，出門就是復興路、高工路、文心南路，動線非常便捷，往臺鐵大慶共構站、臺中高鐵轉瞬即達，現場專案表示該案客群多為35~45歲的自住族群，也有部分為家中長輩為子女置產，而自住客對於建築結構有著特別高的要求，坤聯發有著扎實的營建技術，且每案都主打耐震工法來強化建築結構，再加上基地位於鬧區核心，步行出門即有採買機能，對自住客而言都是相當看重的指標性元素。
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