首善之都台北市豪宅價格履創新高，單坪200萬已是常態，統計上半年台北市交易最熱前3名豪宅，由「潤泰敦峰」成交14筆奪下冠軍，南京東路一段新豪宅「元大方圓」成交7筆居次，第3名則是聯合報改建案「聯合大哲」、以及羅斯福路的「冠德羅斯福」分別成交6筆。
北市「潤泰敦峰」交易王 「信義聯勤」單坪260萬最貴
成交居上半年冠軍的松山區「潤泰敦峰」，5月最新成交17樓戶，總價1.78億元，單價201.9萬元，6月成交22樓戶，總價約2.07億元、每坪239.9萬元，追平今年5月同社區最高單價紀錄，且22樓兩戶的買家均為「英屬維京群島商晶安投資」，最新揭露的3筆交易，都採無貸款買進。
至於單價最高的豪宅，則由「One Park Taipei信義聯勤」拿下，去年最高成交單價是32樓的299萬元，今年最高單價為19樓的260萬元，符合中高樓層行情，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」，享大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級豪宅，截至目前為止，該社區共揭露41筆交易，單價全數都站上220萬元大關，不乏家族成員一口氣買下多戶，甚至以無貸款的方式購入。
張旭嵐表示，台北三大傳統豪宅聚落，主要在大安、信義和中正區，不過近兩年松山區豪宅「潤泰敦峰」不管在交易量或是單價表現都極為搶眼，實價登錄至今，共有23筆交易單價破200萬元，而今年同一法人兩筆22樓交易，皆創下社區最高單價239.9萬元，也榮登松山區最高單價豪宅王，目前僅次於「松濤苑」和「信義聯勤one park」，暫居今年單價第3名豪宅。
至於新豪宅「元大方圓」位居今年上半年交易第2熱的豪宅，台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區，由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和，因此區段近年少有新案推出，該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給，所以別具稀有性。
台中七期地位難撼動 水湳新案8字頭擠進榜
台中豪宅部分，根據實價登錄資料，依照社區最高成交單價排行，上半年總價逾4000萬以上，冠軍由市政路公園首排的預售案「惟上」奪冠，單價88.3萬元，其次是位在七期的預售案「豐蒔」，每坪86萬元，而目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」，則憑藉高樓層戶別拆算車位後單坪85.4萬元奪下季軍，同時也是上半年單價最高的成屋豪宅。
值得一提的是，水湳經貿園區預售案「豐邑PARKONE」16樓戶，今年4月以80.2萬元成交，是七期之外首度站上8字頭的豪宅社區，同時擠進今年上半年的台中十大豪宅榜單中。
雖然水湳經貿園區強勢崛起，但七期不僅包辦豪宅榜的前5名，第7到第10名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」，也全數位在七期，顯示七期在台中首席豪宅聚落的競爭上依然底氣十足。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，七期是台中最繁華的蛋黃市中心，且公園綠地眾多，不論是生活機能還是居住環境，都深受層峰客群的青睞，且近年台中各地的高總價新案，規劃坪數都吹起精簡風，只有七期仍有百坪以上的規劃，指標地位短期內不易撼動。
台南豪宅價親民 高雄「京城天贊」蟬聯冠軍
南台灣豪宅熱度也不惶多讓，統計上半年台南總價3500萬以上前5大豪宅排行，由仁德區的「森景澤」奪下，每坪成交43萬元，超越市中心豪宅建案；安平區的「尚暘天聚」則以每坪40.1萬元居次，「上品硯」則以每坪38.8萬元位居第3，其他包括擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」，以及國平重劃區預售案「元翰門」皆榜上有名。
高雄豪宅則由至少連續3年穩坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」奪下，今年上半年再以每坪成交單價61萬元，榮登高雄上半年豪宅王。而高雄前5大豪宅中，有3棟是預售案，包括位於美術館特區的「御皇苑」以每坪58.9萬元位居亞軍，亞灣區指標豪宅「國城定潮」及美術館特區的「美術1院」分別以每坪55萬元及54.8萬元分居3、4名，另外同為皇苑建設出品的成屋「皇苑世紀館」則以每坪53.1萬元，名列上半年五大豪宅之一台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，台南豪宅總價及單價表現在六都之中，可屬相當親民，而高雄去年有不少指標豪宅，最高成交單價衝破6字頭，反觀今年上半年，除了「京城天贊」，其餘最高單價多落在5字頭，推估應受升息效應、股市跌深及高總價住宅限貸政策等利空干擾，影響高端客置產規劃，不過，南二都具備豐沛的公共建設及產業利多議題，高總價產品有其優勢力及創價實力，下半年豪宅市場表現仍值得期待。
另外，住商不動產企劃研究室根據央行定義北市豪宅7000萬以上，新北6000萬以上，其餘地區4000萬以上豪宅定義，統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後，全台豪宅交易量最多的是台中，跌破眾人眼鏡。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近5年來房價飆漲，特別是中南部，大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻，形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，在央行選擇性信用貸款的限制下，規範貸款成數僅限4成、自備6成，且無寬限期的限制，提醒雙北之外的大坪數住宅買方，下手前一定要先問好貸款狀況，避免屆時陷入貸款困境。
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