今年第1季全國住宅平均買賣面積32.12坪,較2015年少了2坪,且連續6年住宅買賣坪數減少。(記者徐義平攝)

首季平均買賣約32坪


【記者徐義平/台北報導】住宅越買越小。根據內政部不動產資訊平台,今年第1季全國住宅平均買賣面積32.12坪,較2015年少了2坪,且連續6年住宅買賣坪數減少。
六都中,台北市連續6年第1季越買越小,今年第1季住宅買賣平均27.11坪,6年來減少近2.5坪;台南、高雄出現相同情況,2015年第1季平均超過40坪,今年第1季台南縮水至36.82坪、高雄更縮水至33.66坪,6年來分別減少逾3坪及7坪。

雙北平均不到30
雙北市今年第1季住宅買賣坪數平均都不到30坪,其餘四都至少31坪起跳。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,台南市民最幸福,平均購屋面積為六都之冠;在產業、建設、房價都呈利多下,預期還會吸引外縣市資金投入。
雙北則因房價最高,近6年購屋平均面積都在30坪以下,若考慮新屋公設、車位占比越來越高,實際使用面積可能多在20坪以下;此外,高雄從2016年大減14.5%,每年少1坪,可見買方需求、能力也出現變化。在供應鏈重組、軌道經濟、數位轉型成為疫後時代的主流後,購屋區域的選擇會更多元,六都消費者對住宅需求會越來越接近。

負擔重 只買得起小宅
中信房屋研展室副理張漢超表示,住宅買賣坪數縮減,應與購買力下降和人口結構變化有關,近幾年國人可支配所得雖攀升,但消費支出也拉高,在購買力並未顯著成長狀態下,只好刪減購屋支出;加上少子化、晚婚等人口結構改變,民眾購屋逐漸偏向小宅。

中小坪數最受歡迎
科達機構董事長賴建程表示,目前房市以剛性首購、首換族為交易大宗,建商規劃產品以中小坪數最受歡迎;後疫情時代,不少原本觀望的自住客因擔憂疫後房價上漲,紛紛出籠購屋。



原文網址:自由時報
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