房地合一稅2.0修正重點（製表：記者鄭琪芳）

【記者陳昀／台北報導】為了打炒房，立法院院會昨天三讀通過攸關房地合一二．○版的「所得稅法部分條文修正案」，二○一六年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有二年內出售課稅四十五％，超過二年、未滿五年脫手則課稅三十五％，新制今年七月一日上路。財政委員會召委、民進黨立委郭國文表示，預期能達房地合一一．○版的數倍效益；財委會召委、國民黨立委曾銘宗說，後續將推動囤房稅做為重要配套。

立委：看好房市降溫降價效果
最受關注的適用範圍按政院版本通過，自二○一六年後取得房地皆納入課稅，境內個人、企業持有房地，二年內出售課徵四十五％稅率；持有逾二年、未滿五年出售，稅率為三十五％，未滿十年則課稅二十％。非境內居住的個人、企業，持有期間在二年以內，稅率為四十五％，超過二年稅率為三十五％。個人交易房地未提示成本費用證明文件者，稽徵機關得按成交價額三％計算費用，以三十萬元為限。

不過，企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自願因素，出售持有期五年以下房地，及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算五年內完成銷售，可適用二十％稅率。

為防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，總機構在我國境內的營利事業，持有二年內稅率四十五％，二年以上、未滿五年課稅三十五％，五年以上課稅二十％，但交易股份為上市櫃及興櫃股票者可排除適用；總機構在境外的營利事業，持有二年內課稅四十五％，超過二年稅率則為三十五％。

郭國文指出，房地合一一．○曾達成房市交易量降溫、房價平穩等效益，但房市交易量中佔比高達五十四％的法人過去沒被納入，因此他相信二．○效益會是一．○版的好幾倍，達到降溫、降價的「雙降」效果。
 
 
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