從鐵鏽之城到宜居城市，這次台積電進駐被視為高雄的第3次「轉骨」。高雄市代銷公會理事長謝哲耀強調，過去高雄是重工業城市，指標企業包括中油、中鋼、台船，雖然過去十年積極轉型觀光服務業，但進展並不順利，未來在台積電設廠帶動下，高雄將有機會蛻變成一座高科技城市。
在一座高科技城市浮現之前，台積電設廠的話題，早已帶動上兆元資金流入高雄，投資熱潮出現五大現象。
現象一》 8大工業區 變成搶手貨
高雄市長陳其邁強調，高雄土地資源豐沛，在政府推廣南部半導體材料「S廊帶」計畫中，未來南科將串聯高雄，從路竹、岡山、橋頭、楠梓、仁武、亞洲新灣區、大林蒲以及和發產業園區，8大工業區齊發，是帶動高雄發展的重大引擎。
當下，北高雄的工業區已成為搶手貨。今年第2季，仁武產業園區招商說明會在高雄漢來飯店舉行，6百個名額幾分鐘內就被搶光，熱烈程度可見一斑。目前仁武產業園區廠商登記率高達461%，今年底完工，預計開發後可創造242億元的年產值。橋頭科學園區工程，將於明年9月完工，目前廠區幾乎滿額，需要通過資格審查，挑選優質廠商才能進駐。
土地已經規畫完成的亞洲新灣區，為加速產業轉型，則成立5G AIoT創新園區。亞灣區今年將啟動全國首創5G研發專網，微軟、思科、臉書、仁寶、精誠、鴻海等多家廠商宣布進駐，亞灣區可望成為南台灣5G科技研發的重要基地。
半導體產業除了台積電外，記憶體製造大廠華邦電，將在路竹投資3千億元；原本高雄在地的封裝大廠日月光，也將投資超過千億元；全球通訊晶片代工第一大廠穩懋則宣布，投資高雄850億元。此外，全球軟板大廠台郡也宣布，在高雄南部的和發工業區，投資兩百億元設廠。
在外商方面，動作最快的是德國半導體材料大廠默克，其台灣區董事長李俊隆強調，默克將大手筆在高雄設立新廠，聚焦半導體先進製程材料發展；未來五年，高雄廠將增加4到5成的員工，且投資的金額將會超越過去十年在台灣投資的總和。
現象二》 土地標售熱 溢價率提高
不只國內外廠商投資高雄，一般民眾也提著資金，大舉在高雄買房置產。今年以來，高雄房地產買賣棟數持續成長，除了7、8月受疫情影響，年成長短暫下修外，9月因為台積電設廠消息出來，立刻衝高到3677棟，月成長超過4成，可見高雄房地產的熱絡。
從路竹、岡山、橋頭、楠梓、仁武到左營，建案廣告看板沿街林立。房地產業者透露，楠梓有一個新建案今年7月成交率才1成多，但9月台積電設廠消息傳出後，「遊覽車載著投資客南下買房」，一個月內每坪價格從17萬元，上漲到20萬元以上，成交率衝破7成後，建設公司老闆立即封盤不賣，期望剩下3成的餘屋，未來能賣到更好的價格。
高雄代銷業龍頭之一的上揚國際董事長林聰麟分析，投資客今年從台北、新竹以及台中聲勢浩大南下高雄置產，其中北高雄橋頭與楠梓的新成屋最受歡迎。高雄房市交易熱絡，也牽動土地價格，9月15日高雄地政局辦理開發區土地標售，釋出25筆土地，吸引96封標單競標，創下高雄縣市合併以來的新高紀錄。最後有18標22筆土地順利標出，標脫率高達9成，成績亮眼；其中，楠梓溢價率飆高，更是受惠於台積電設廠的效益。
現象三》 技術再升級 產業現生機
台積電前進高雄，土地、薪資都會漲價。對廠商而言，唯有提高本身競爭力的廠商，才能在未來的高雄科技產業上生存。全球導線架前三大廠長科董事長黃嘉能分析，過去台灣重北輕南，所以高科技廠商幾乎都在北部，近十年產業聚落移到中部，也讓中部許多廠商崛起；未來台積電如能深耕台南與高雄，對半導體導線架廠商來說，將材料與製程更新，可以將導線架的銷售價格往上提升。
黃嘉能強調，公司導線架價格從一般的1、2美元，到現在高階導線架賣8至10美元，都是技術能力提高所致；明年中，長科在楠梓投資30億元的新廠即將量產，屆時對公司未來營收與獲利都會提升。他強調，學習台積電提升半導體材料與製程的精髓，讓公司產品技術力提升，對未來高雄廠商來說，也將是唯一的出路。
台積電拉入國際級供應鏈，將可提升高雄科技廠商的技術層次，同時增加營收與獲利；高雄在地的半導體科技供應鏈，包括長科、界霖、勝一、萬潤、鈦昇等，都有機會成為台股中熱門的高雄明星公司。
先進半導體製程雷射切割設備廠的鈦昇，總經理張光明強調，原本公司在中國江蘇南通與高雄橋頭都有擴產計畫，但在台積電高雄設廠計畫曝光後，公司就加速高雄橋頭6千坪的建廠計畫；南通廠則因近期中國停電風波，投資計畫暫緩。
其實，在台積電帶動科技廠商投資風潮之前，高雄市政府已加大支持產業轉型的力道。根據經濟部統計，投資台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三大方案中，高雄投資金額逾1962億元，居全台之冠。此外，高雄市政府成立「投資高雄事務所」，獲得廠商投資金額達3522億元，也讓投資高雄的資金動能不斷。
現象4》 政策再加持 砸錢促轉型
例如，今年2月，總統蔡英文視察高雄亞洲新灣區5G AIoT創新園區，當時行政院就宣布，結合高雄市政府、經濟部、交通部、國發會以及文化部等跨部會能量，以5年110億元資金，加速亞洲新灣區園區開發，成為台灣投資金額最大的5G AIoT實證場域，未來5年將促進民間投資3百億元，提升高雄亞灣區產值達1千2百億元。
此外，台積電設廠中油五輕廠址，整治面積廣達169.5公頃，2015年停工後，過去五年中油汙染整治進度僅達1.32%，但如今中央一聲令下，相關單位已經全面啟動，未來兩年半內將斥資268億元，加速完成整治工程，以便讓台積電高雄設廠得以順利進行。
站在高雄亞灣區的一角可以發現，高雄的天際線已經很不一樣。過去全台第2高樓85大樓，海霸王集團也開始花大錢改造，3年前以54.4億元標下主建物，近期計畫再砸50億元，打造嶄新的高雄五星級國際觀光飯店。
現象五》 高雄資產股 長線獲看好
不只高雄八五大樓改頭換面，亞灣區樓高68層樓的遠雄THE ONE豪宅大樓，目前是全台灣最高樓的豪宅大樓，擁有美麗高雄海灣景觀，近期銷售價格也逐漸攀升，從每坪40萬元，朝50萬至60萬元邁進。
台積電設廠高雄的效益持續發酵，高雄無論平價住宅與都會區豪宅的價格有持續上揚的趨勢，而擁有大筆土地的上市公司，未來資產開發題材，也可逐漸發酵。包括台泥、亞泥、東泥、台肥、國產、統一集團、中石化等，在高雄都擁有上萬坪的土地，未來可隨著高雄經濟起飛，迎來開發資產豐厚的成果。
擁有海港、空港的高雄，如今正走在從傳統工業城市，轉型到高科技城市的關鍵路口。回首近十年，高雄興建了捷運與輕軌，完成鐵路地下化，衛武營國家藝術文化中心、高雄流行音樂中心、駁二藝術特區紛紛設立，高雄已經有了轉型成為文化觀光與高科技製造重鎮的基礎，如今加上台積電的臨門一腳，台灣南方海洋之都的美夢即將成真。
原文網站：財訊 https://reurl.cc/l5nVMl