南科園區持續開發建設,並透過快速路網,串連台南市區各大生活圈與高雄園區,刺激購屋需求提高與擴大購屋圈。

【記者林耀文/綜合報導】南部房市在政府加強建設與半導體大廠在南科投資逾2兆元持續設廠,加上政府近年積極推動南科、沙崙智慧綠能科學城、路科與橋科開發計畫,帶動衛星工廠投資,同時持續厚植產業基礎,建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,帶來上萬個工作機會,連帶也引進中下游廠商,形成高科技廊道群聚效應,有利帶動購屋需求提高,對南部房市未來十年發展,加分效果可望更明顯。    

 

  南科園區開發群聚效應  工程師購屋熱潮帶動房市成長


半導體大廠台積電將陸續投資1.5兆元設廠,形成高科技廊道群聚效應,有利提高購屋需求,對南部房市發展形成長期利多效應。

科技部資料顯示,南科因持續擴增先進製程產線,未來成長動能與競爭力更為可期。科技部也積極推動橋頭科學園區,並請求中央相關部會協助南台灣高科技能量提升與人材養成。由於南科園區的開發建設,刺激善化、新市、永康房市迅速成長,近年來南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。
 
隨著台積電南下在台南科學園區為生產 5奈米以下製程,投資7千億元興建18廠房1~3期施工已完成,去年上半年已開始量產 5奈米製程晶圓,再推動18廠4~6期廠區的3奈米製程新廠計畫,估計投資金額約達8千億元,加上台積電去年又在南科購買廠房高達100億元,為日後營運擴充做好準備,台積電在南科設廠投資規模已高達2兆元。目前南科的就業人口,再加上日後南科三期約2~3萬人口,共計約10萬人的就業機會,可望帶動台南房市的熱潮。  
 
台南市不動產開發公會理事長郭建志認為,台南房市近十年來的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引8萬餘人就業人口,這些高消費客層的增加,刺激周圍區域房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區,同時鄰近南北向的台一線省道,也可透過中山高速公路連結86號快速公路,迅速抵達高鐵台南沙崙站區,交通條件頗具優勢。 

 

  高鐵沙崙站區開發前景佳 帶動區域房市成長
 

高鐵沙崙智慧綠能科學城特區,除了政府投資大量公共建設,加上民間三井OUTLET PARK購物中心開發,可望帶動該區房市成長。

台南市長黃偉哲指出,近年隨著產業發展及投資環境佈局,在中央與地方持續緊密地合作下,持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心,在周邊規劃設置綠能產業園區,作為製造量產之生產基地。

同時台南市「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」,已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中,甫於今年初完工,又沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,近年內也將陸續完工及人員進駐,交通需求勢必大幅提升,需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能,於大潭交流道增設一支匝道,能分流車潮、減少交通堵塞,快速到達高鐵特區。
 
待兩項工程全部完工後,將沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益,並有效疏導沙崙區域交通,強化該區域與周邊衞星城市間運輸網路,大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸,並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點;另藉由新闢道路的建構,以人本環境為理念設計,設置人行步道及綠帶等友善環境空間,串聯周邊之地景特色,可帶動觀光、旅遊及產業發展,進而繁榮地方經濟。

 

  中央與地方攜手推動高雄產業轉型 高科技產業投資高雄加溫


位於路竹的南部科學園區高雄園區持續開發,成為高科技廊道重要一環。

經濟部長王美花日前也宣布,半導體先進材料與零組件園區,將預定落腳高雄,讓台積電的供應鏈就地供應。對此,高雄市長陳其邁表達感謝也表示,近來包括全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋半導體公司、美商英特格,在地大廠都紛紛宣布加碼投資高雄;在地的全球封測龍頭日月光、半導體介面大廠穎崴也都將再加碼投資,歡迎一起加入半導體高雄隊,高雄將成全球重要的半導體供應鏈之一。
 
對經濟部將祭出租稅優惠爭取外商設營運總部,高雄市有相關投資補助,只要符合條件的產業或將營運總部遷入高雄,都可來申請融資利息、房地租金、房屋稅等補助。此外,為了獎勵策略性產業聘用新進高薪人力,新進人力的平均月薪越高,可領的補助款越多。
 
陳其邁說,除了針對中小企業的產業轉型,市府也提供創新研發補助,有效帶動產業升級。在他上任後更提出新創舉,媒合這些接受創新研發補助的企業產品上架至PChomeSEA、日本樂天等電商平台,讓有意願投入研發的廠商,曝光度增加,商品也能賣到海外。高市府持續推動亞洲新灣區的5G AIoT創新園區、高雄軟體園區二期開發,目前中華電信、微軟等公司已宣布進駐。

 

  路科與橋科持續開發建設 高科技人才購屋需求提高


橋頭科學園區預計今年底開放廠商選地,日後完工廠商持續進駐,可創造1800億元產值,帶來1.1萬個就業機會,成為高雄房市成長利基。(圖:高雄市政府提供)

陳其邁指出,半導體科技大廠陸續投資高雄,南部科技廊道逐步成形,高雄引進半導體材料供應鏈的重要性跟著上升。未來從台南科學園區一路往南串起高雄路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓加工出口區、仁武產業園區,再加上屏東科技園區,將帶動南台灣科技產業鏈翻轉,讓「台灣尾變台灣頭!」
 
陳其邁表示,橋頭科學園區已有日月光、智崴集團、國巨、華宏科等8家企業簽署進駐意向書,2020年下半年開始陸續有全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋、全球半導體封測領導廠日月光、被動元件龍頭國巨、全球第三的半導體介面廠穎崴、日商半導體內襯儲槽大廠華爾卡、德商半導體沉積材料默克(Merck)、全球領導先進材料及製程方案供應商英特格(Entegris)等世界大廠陸續投資、加碼搶進高雄。

原文網址:自由時報
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